【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最近幾年受高科技產(chǎn)業(yè)與建設(shè)話題的帶動，臺南房價飆漲有目共睹，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，2022年前8月臺南交易單價在每坪30萬以上的住宅共有322件，而2019年同期、三年前僅有22件，也就是說短短3年時間，臺南3字頭物件成交量就激增300件、成長幅度接近14倍，臺南房市熱度可見一斑。對此，東森房屋臺南東區(qū)崇學(xué)加盟店店長黃家珅指出，臺南建設(shè)話題多、熱度高，房價自然直線攀升，而且在剛性需求、建設(shè)題材、營建成本居高不下等眾多因素的簇?fù)硐?，臺南房價短期內(nèi)大幅下修的空間相對有限，有自住需求的民眾仍有機會進場撿便宜。
 
對於近幾年臺南房市表現(xiàn)，東森房屋指出，由內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計，2022年Q1臺南的平均房價高達每坪20.6萬元，創(chuàng)下歷史新高，而且與2019年同期的每坪15.47萬元相比，漲幅超過3成，顯見臺南房價補漲之迅猛。臺南這波房價上漲主要受惠於熱錢湧入以及區(qū)域發(fā)展等兩個方面。首先從宏觀環(huán)境來看，臺商回流、低利率、通膨預(yù)期等因素導(dǎo)致大量游資挹注房地產(chǎn)，帶動全臺房市欣欣向榮。再從臺南自身的發(fā)展規(guī)劃來看，臺積電、南科、北外環(huán)、綠能產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三井OUTLET等重大建設(shè)與商場相繼落成及進駐，還有許多個新興重劃區(qū)開發(fā)推案題材讓當(dāng)?shù)胤渴胁环υ掝}，包含:南科、高鐵特區(qū)、平實重劃區(qū)、商60副都心、九份子重劃區(qū)…等都是近期的房市議題熱區(qū)。
 
至於，現(xiàn)在臺南的房子是否還值得入手呢？東森房屋指出，臺南的房價確實已經(jīng)站在高崗上，2022年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風(fēng)險等利空因素的影響，臺南房市交易量能也有降溫的情況出現(xiàn)，不過由於南科就業(yè)族群住房需求旺盛、營建成本居高不下、區(qū)域建設(shè)題材豐沛等有利臺南房市發(fā)展的條件仍客觀存在，區(qū)域房價短期內(nèi)大幅下修的空間相對有限，臺南房市仍具長線保護短線的特點，民眾無需過度恐慌。特別是對於自住客來說，鑒於臺南房市降溫，不少屋主的心態(tài)已有鬆動跡象，此時購屋民眾只要多看多比較，找到專業(yè)在地的房仲業(yè)者協(xié)助，相信不難爭取到合理的議價空間、甚至還很有機會撿到便宜。